跨国遗产继承中的不动产分配涉及到复杂的法律问题和国际私法的原则。每个国家都有自己的继承法律和制度，这些法律可能与其它国家的法律规定相冲突。因此，处理跨国遗产继承案件时，必须考虑到不同国家和地区的法律差异以及适用哪个法律的规则。

一、适用法的冲突 在跨国遗产继承中，最核心的问题是确定哪些法律适用于遗产的处理。这通常涉及以下两个方面： 1. 被继承人的住所或居所地（domicile or habitual residence）的法律； 2. 财产所在地的法律。

为了解决这种法律冲突，各国普遍采用“不动产依不动产所在地法”（lex rei sitae）原则，即不动产应按照其所在地的法律进行继承分割。这一原则在国际上得到了广泛的承认，因为它有助于维护当地的社会秩序和公共政策，同时也方便执行和管理。然而，这一原则并不意味着所有类型的财产都自动受制于这个原则，例如动产可能会根据不同的连接点适用其他法律。

二、遗嘱认证程序和国际协作 在进行跨国遗产继承时，常常会遇到的一个问题是遗嘱认证（probate）程序。遗嘱认证是指法院对一份遗嘱的有效性和执行过程进行审查的过程。由于每个国家的程序和要求都不相同，这可能是一个非常繁琐且耗时的过程。在这种情况下，往往需要通过国际司法协助来实现有效的遗嘱认证。

例如，如果一位中国公民在美国有房产并在美国去世，他的遗嘱需要在美国的法院进行认证。这个过程可能包括翻译遗嘱文件为英文并提供公证，然后提交给适当的州法院进行审查和确认。一旦遗嘱得到认可，它就可以作为有效文件用于处置该名中国公民的美国不动产。

三、继承人身份认定 在跨国继承中，继承人的身份也可能因为不同国家的亲属关系法律定义的不同而产生争议。例如，在一些亚洲国家和地区，非婚生子女的权利可能在某些情况下受到限制，而在另一些地方则可能享有完全相同的继承权。此外，还有可能出现双重国籍或多重国籍的情况，这也增加了继承人身份认定的复杂性。

四、税收和管辖权的考虑 在跨国遗产继承过程中，税务问题也是一个重要的考量因素。遗产继承往往会涉及到多个国家的税法规定，包括赠予税、继承税等。此外，由于不动产的价值通常较高，涉及的金额也较大，因此在跨境交易中需要注意避免双重征税和其他潜在的税务风险。

同时，各个国家对于外国人在本国的房地产所有权也有特定的法规和限制，这也会影响到不动产的继承和转让。比如，一些国家对外国人购买土地有严格的控制，或者要求外国人遵守特殊的注册和申报程序。

五、典型案例分析 - 案例1: 一位英国居民在中国拥有一套公寓，他在伦敦去世后，其遗嘱指定由其儿子继承这套公寓。在这个例子中，中国的法律将适用于不动产的分配，即使遗嘱是在英国订立并由英国法院认证。 - 案例2: 一名美国公民在日本东京拥有一栋商业大楼，他生前未立下任何遗嘱。在这种情况下，日本的法律将决定谁有权继承这份不动产，即使这位美国公民的其他资产可能在美国按其居住州的法律规定进行继承。

六、结论和建议 综上所述，跨国遗产继承中的不动产分配是一个复杂的过程，需要专业律师熟悉国际私法和各国的具体法律实践。建议寻求专业法律意见以制定最佳策略，确保遗产得以顺利传承，并避免可能的法律纠纷和国际争端。